1875 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 155,6 m² · constr. 1989 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389831013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
53052389831013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 62 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 577 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 427 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 728 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 021 $ Poids 63 % |
| 4 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 272 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 489 853 $ Poids 31 % |
| 5 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 328 $ Poids 16 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 812 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 250 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.