1785 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 99,8 m² · constr. 2009 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389831165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
53052389831165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 053 $ Poids 68 % |
| 3 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 642 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 999 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 148 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 473 220 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 396 053 $ Poids 48 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 850 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 786 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 576 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 254 $ Poids 38 % |
| 8 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 86 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 480 648 $ Poids 37 % |
| 9 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 500 $ Poids 35 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 590 $ Poids 32 % |
| 11 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 656 $ Poids 28 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 435 651 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.