1885 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 74,9 m² · constr. 1988 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389831192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
53052389831192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 135 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 356 244 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 135 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 460 171 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 111 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 387 142 $ Poids 39 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 843 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 445 $ Poids 37 % |
| 5 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 316 928 $ Poids 34 % |
| 6 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 447 446 $ Poids 31 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 362 $ Poids 19 % |
| 8 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 450 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 368 788 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 306 885 $ Poids 15 % |
| 10 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 393 558 $ Poids 13 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 962 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 389 802 $ Poids 10 % |
| 12 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 354 865 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.