1745 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 90,9 m² · constr. 2007 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389831902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
53052389831902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 139 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 771 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 865 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 138 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 454 813 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 956 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 380 654 $ Poids 55 % |
| 6 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 66 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 431 $ Poids 52 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 820 $ Poids 32 % |
| 8 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 148 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 458 719 $ Poids 31 % |
| 9 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 2 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 30 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 568 $ Poids 29 % |
| 11 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 522 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 413 380 $ Poids 26 % |
| 12 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 443 378 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.