1775 Rue DEBUSSY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 84,5 m² · constr. 2007 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389832792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
53052389832792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 381 $ Poids 74 % |
| 2 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 148 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 579 $ Poids 63 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 801 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 697 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 223 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 799 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 977 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 369 581 $ Poids 46 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 388 $ Poids 28 % |
| 8 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 695 $ Poids 27 % |
| 9 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 885 $ Poids 26 % |
| 10 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 511 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 401 923 $ Poids 25 % |
| 11 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 501 $ Poids 23 % |
| 12 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 430 578 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.