1940 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 72,3 m² · constr. 1988 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389840061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
53052389840061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 88 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 350 210 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 65 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 453 939 $ Poids 32 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 752 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 502 $ Poids 30 % |
| 4 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 311 640 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 96 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 381 765 $ Poids 30 % |
| 6 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 866 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 945 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −36 160 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 348 473 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 952 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 302 724 $ Poids 14 % |
| 9 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 554 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 364 134 $ Poids 11 % |
| 10 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −48 012 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 332 727 $ Poids 11 % |
| 11 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 958 $ Poids 10 % |
| 12 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 881 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 385 222 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.