1935 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 238,2 m² · constr. 1990 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 415 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389840097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
53052389840097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 93 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +71 219 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 661 213 $ Poids 40 % |
| 2 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 869 $ Poids 28 % |
| 3 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 894 $ Poids 19 % |
| 4 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 463 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +91 603 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 526 633 $ Poids 17 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +81 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 587 $ Poids 16 % |
| 6 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 62 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 539 065 $ Poids 13 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 692 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 311 997 $ Poids 11 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 606 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 172 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.