1820-1824 Rue ARTHUR-AIME-BRUNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 194,4 m² · constr. 2008 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 435 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389840805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
53052389840805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 163 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 647 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 406 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 473 841 $ Poids 58 % |
| 3 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 134 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 079 $ Poids 47 % |
| 4 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 709 455 $ Poids 30 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 619 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 287 $ Poids 25 % |
| 6 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 079 $ Poids 21 % |
| 7 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 299 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.