1985 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389840941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
53052389840941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 520 558 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 856 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 393 457 $ Poids 58 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 664 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 935 $ Poids 57 % |
| 5 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 855 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 499 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 185 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 439 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 350 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 291 661 $ Poids 39 % |
| 8 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 87 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 414 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 185 $ Poids 36 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 549 177 $ Poids 32 % |
| 11 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 295 470 $ Poids 30 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 825 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.