1780-1782 Rue DEBUSSY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 91,8 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389841088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
53052389841088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 202 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 577 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 198 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 456 674 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 943 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 382 211 $ Poids 56 % |
| 6 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 100 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 520 $ Poids 50 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 709 $ Poids 33 % |
| 8 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 179 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 460 527 $ Poids 31 % |
| 9 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 749 $ Poids 30 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 086 $ Poids 26 % |
| 11 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 538 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 414 991 $ Poids 26 % |
| 12 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 445 178 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.