1770 Rue DEBUSSY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 58,3 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 245 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389841189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
53052389841189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 296 219 $ Poids 15 % |
| 2 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 813 $ Poids 15 % |
| 3 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 112 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −49 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 775 $ Poids 8 % |
| 4 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 269 064 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 962 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 757 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −56 657 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 342 885 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 218 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −61 425 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 387 390 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −75 262 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 437 583 $ Poids 1 % |
| 9 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 102 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 549 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −55 136 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 866 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −52 312 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −61 600 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 378 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.