1746-1748 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 116,4 m² · constr. 2008 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389841277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
53052389841277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 260 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 365 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 745 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 666 $ Poids 75 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 034 $ Poids 61 % |
| 4 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 72 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 532 027 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 510 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 310 875 $ Poids 49 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 264 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 338 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 158 $ Poids 36 % |
| 9 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 263 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 363 903 $ Poids 36 % |
| 10 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 399 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 991 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 924 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 424 773 $ Poids 30 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 192 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 511 972 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.