1725 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 165,6 m² · constr. 2008 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389841300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
53052389841300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 480 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 439 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 77 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 121 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 605 970 $ Poids 60 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 613 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 901 $ Poids 55 % |
| 5 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 663 637 $ Poids 26 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 681 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 297 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.