1736-1738 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 119,4 m² · constr. 2006 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 254 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389841476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
53052389841476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 239 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 366 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 766 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 873 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 300 $ Poids 62 % |
| 4 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 511 $ Poids 54 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 57 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 533 197 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 491 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 060 $ Poids 48 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 244 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 338 937 $ Poids 47 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 016 $ Poids 39 % |
| 9 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 418 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 113 $ Poids 38 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 116 $ Poids 35 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 243 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 364 818 $ Poids 35 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 209 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 513 948 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.