1726-1728 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 159,9 m² · constr. 2007 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389841675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
53052389841675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 505 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 432 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 124 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 172 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 595 147 $ Poids 49 % |
| 5 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 762 $ Poids 26 % |
| 6 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −43 114 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 651 594 $ Poids 20 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 663 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 737 $ Poids 18 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 768 $ Poids 17 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 766 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.