1800 Rue ARTHUR-AIME-BRUNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 132 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389850038900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
53052389850038900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 186 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 134 $ Poids 79 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 260 $ Poids 68 % |
| 3 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 209 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 446 540 $ Poids 63 % |
| 5 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 52 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 420 993 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 845 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 373 734 $ Poids 56 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 266 $ Poids 32 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 279 851 $ Poids 30 % |
| 9 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 066 $ Poids 29 % |
| 10 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 425 $ Poids 25 % |
| 11 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 636 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 406 219 $ Poids 25 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 452 708 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.