1804 Rue ARTHUR-AIME-BRUNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 77,9 m² · constr. 2008 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 153 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389850038900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
53052389850038900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 52 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 400 107 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 186 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 562 $ Poids 55 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 658 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 149 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 209 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 926 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 845 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 358 162 $ Poids 33 % |
| 6 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 088 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 267 520 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 861 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 885 $ Poids 19 % |
| 9 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 739 $ Poids 19 % |
| 10 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 636 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 108 $ Poids 18 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 779 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 636 $ Poids 15 % |
| 12 | 525, rue Borduas, Sorel-Tracy 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 356 400 $ (4 000 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 738 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 417 378 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.