1835-1839 Rue LAFLEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 183,7 m² · constr. 2008 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 440 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389850063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
53052389850063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 191 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 631 803 $ Poids 79 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 380 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 460 944 $ Poids 73 % |
| 3 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 164 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 483 $ Poids 60 % |
| 4 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 692 433 $ Poids 30 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 590 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 603 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 176 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.