1803 Rue LAFLEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 95,2 m² · constr. 2009 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 167 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389850297500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
53052389850297500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 202 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 630 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 818 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 388 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 229 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 463 706 $ Poids 57 % |
| 6 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 869 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 332 $ Poids 45 % |
| 7 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 80 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 442 101 $ Poids 43 % |
| 8 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 471 407 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 291 223 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 370 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 288 371 $ Poids 32 % |
| 11 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 426 795 $ Poids 29 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 042 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.