1840-1844 Rue LAFLEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 215,4 m² · constr. 2006 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 478 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389850390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
53052389850390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 231 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 671 672 $ Poids 62 % |
| 2 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 882 $ Poids 25 % |
| 3 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 736 914 $ Poids 22 % |
| 4 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 552 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 405 $ Poids 19 % |
| 5 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 283 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 563 241 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.