1810-1814 Rue LAFLEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 195,8 m² · constr. 2005 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 507 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389850695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
53052389850695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 252 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 641 010 $ Poids 78 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 370 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 475 529 $ Poids 57 % |
| 3 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 219 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 517 858 $ Poids 44 % |
| 4 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 702 758 $ Poids 27 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 533 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 162 $ Poids 26 % |
| 6 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 999 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 705 $ Poids 18 % |
| 8 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 564 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.