1825 Rue CHARLES-GILL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 80,2 m² · constr. 2013 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389850760500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
53052389850760500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 152 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 414 669 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 074 $ Poids 63 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 582 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 522 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 267 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 683 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 776 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 362 142 $ Poids 42 % |
| 6 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 411 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 270 671 $ Poids 26 % |
| 8 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 917 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 781 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 566 $ Poids 21 % |
| 10 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 722 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 226 $ Poids 19 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 714 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 687 $ Poids 17 % |
| 12 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 302 915 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.