1815 Rue CHARLES-GILL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 172,8 m² · constr. 2022 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 458 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389850862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
53052389850862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 335 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 447 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 244 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 272 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 618 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 440 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 455 $ Poids 50 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 509 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 795 $ Poids 26 % |
| 6 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 042 $ Poids 24 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 087 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.