1706-1708 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 158 m² · constr. 2006 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389851064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
53052389851064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 474 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 429 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 155 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 582 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 872 $ Poids 66 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 201 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 589 748 $ Poids 45 % |
| 5 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 476 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 151 $ Poids 27 % |
| 6 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 690 $ Poids 19 % |
| 7 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 645 596 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 315 $ Poids 18 % |
| 9 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 621 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 550 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.