1688-1690 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 119,3 m² · constr. 2006 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389851332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
53052389851332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 147 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 366 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 859 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 499 $ Poids 66 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 329 $ Poids 52 % |
| 5 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 73 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 533 002 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 409 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 954 $ Poids 50 % |
| 7 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 157 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 338 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 553 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 898 $ Poids 41 % |
| 9 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 884 $ Poids 38 % |
| 10 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 504 m · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 975 $ Poids 36 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 154 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 364 686 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 513 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.