1686 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 67,3 m² · constr. 2006 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 183 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389851421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
53052389851421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 95 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 371 817 $ Poids 40 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 996 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 257 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 404 184 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −53 690 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 155 $ Poids 13 % |
| 5 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 282 976 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 826 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 923 $ Poids 9 % |
| 7 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 758 $ Poids 8 % |
| 8 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 989 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 806 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 339 823 $ Poids 6 % |
| 10 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 672 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 133 $ Poids 5 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 739 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 966 $ Poids 4 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 832 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.