1676 Rue AVIGNON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 62,8 m² · constr. 2005 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389851600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
53052389851600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 111 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 359 528 $ Poids 22 % |
| 2 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 786 $ Poids 13 % |
| 3 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 276 020 $ Poids 10 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −48 102 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 440 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 269 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −52 118 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 393 057 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 807 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 722 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −64 476 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 369 $ Poids 4 % |
| 8 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 400 $ Poids 3 % |
| 9 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 721 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 039 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 787 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −52 597 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 332 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 1596, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-06-18 · 691 m · Vendu 319 000 $ (3 580 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 077 $ Poids 1 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 169 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −54 098 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 418 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.