1796 Rue CHARLES-GILL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 110,6 m² · constr. 2009 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
389860381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
53052389860381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 6 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 446 $ Poids 65 % |
| 3 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 002 $ Poids 64 % |
| 4 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 989 m · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 266 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 705 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 714 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 414 738 $ Poids 45 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 198 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 523 057 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 940 $ Poids 44 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 26 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 332 827 $ Poids 40 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 18 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 357 764 $ Poids 36 % |
| 12 | 1850, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-09-03 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 502 345 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.