113 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 126,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399610901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
53052399610901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 995 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 583 $ Poids 41 % |
| 2 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 284 $ Poids 26 % |
| 3 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 951 m · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 244 $ Poids 21 % |
| 4 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 362 351 $ Poids 18 % |
| 5 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 347 140 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 396 859 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 295 417 $ Poids 11 % |
| 8 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 279 302 $ Poids 10 % |
| 9 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 428 061 $ Poids 9 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 324 007 $ Poids 7 % |
| 11 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 2.2 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 523 642 $ Poids 6 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 800 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.