111 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 166,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399621634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
53052399621634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 373 502 $ Poids 28 % |
| 2 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 375 633 $ Poids 21 % |
| 3 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 273 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 281 $ Poids 11 % |
| 5 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 374 $ Poids 10 % |
| 6 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 502 157 $ Poids 8 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 734 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.