109 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399621817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
53052399621817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 802 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 119 294 $ Poids 55 % |
| 2 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 967 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 508 586 $ Poids 54 % |
| 3 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 178 490 $ Poids 54 % |
| 4 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 31 % |
| 5 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 528 572 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 289 441 $ Poids 30 % |
| 7 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 656 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 321 $ Poids 22 % |
| 8 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 569 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 385 845 $ Poids 16 % |
| 10 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 863 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 501 412 $ Poids 12 % |
| 12 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 420 035 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.