108 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 1 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399623943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
53052399623943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 789 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 382 $ Poids 45 % |
| 2 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 321 $ Poids 29 % |
| 3 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 350 724 $ Poids 20 % |
| 4 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 487 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 452 $ Poids 18 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 269 444 $ Poids 17 % |
| 7 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 539 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 286 171 $ Poids 15 % |
| 9 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 326 989 $ Poids 11 % |
| 10 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 528 517 $ Poids 8 % |
| 11 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 353 104 $ Poids 7 % |
| 12 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.