107 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 700 $
Autre · 1 907 $/m² · 258,3 m² · constr. 1945 · terrain 68 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 300 m²
Frontage
170 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399642831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
53052399642831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 406 982 $ Poids 18 % |
| 2 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 588 336 $ Poids 13 % |
| 3 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 476 085 $ Poids 3 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +99 907 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 633 463 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +102 669 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 531 756 $ Poids 2 % |
| 6 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 291 203 $ Poids 2 % |
| 7 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −105 553 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 651 134 $ Poids 2 % |
| 8 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 515 984 $ Poids 1 % |
| 10 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +176 888 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 989 741 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.