96 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 93,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 222 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399647894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
53052399647894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 289 030 $ Poids 60 % |
| 2 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 860 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 121 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 385 326 $ Poids 37 % |
| 4 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 999 $ Poids 36 % |
| 5 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 381 $ Poids 34 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 746 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 276 $ Poids 33 % |
| 7 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 269 $ Poids 33 % |
| 8 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 214 $ Poids 32 % |
| 9 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 652 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 193 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 238 245 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 460 397 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.