80 Rang SUD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399658719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
53052399658719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 807 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 531 332 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 849 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 306 430 $ Poids 51 % |
| 3 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 422 864 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 831 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 394 399 $ Poids 34 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 958 $ Poids 33 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 970 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 121 428 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 293 014 $ Poids 28 % |
| 9 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 735 039 $ Poids 28 % |
| 10 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 318 187 $ Poids 28 % |
| 11 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 419 070 $ Poids 27 % |
| 12 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 435 937 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.