979 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 81,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399706013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
53052399706013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 423 $ Poids 68 % |
| 2 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 713 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 020 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 471 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 574 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 299 372 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 224 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 987 $ Poids 45 % |
| 7 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 241 631 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 785 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 361 951 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 500 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 166 $ Poids 25 % |
| 10 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 560 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 449 $ Poids 20 % |
| 11 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 342 $ Poids 18 % |
| 12 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 146 815 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.