973 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399706256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
53052399706256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 525 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 319 764 $ Poids 66 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 621 $ Poids 63 % |
| 3 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 793 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 083 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 538 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +30 638 $ | 407 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 295 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 301 321 $ Poids 53 % |
| 6 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 804 $ Poids 48 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 393 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 432 886 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 984 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 307 938 $ Poids 44 % |
| 9 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 439 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 527 320 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 987 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 412 $ Poids 38 % |
| 12 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 666 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.