2430 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
221 700 $
Terrain · 2 331 $/m² · 95,1 m² · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 46 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399707014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
53052399707014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, rue Lafleur, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 573 m · Vendu 316 500 $ (3 325 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 491 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 671 $ Poids 74 % |
| 3 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 327 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 351 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 986 $ Poids 60 % |
| 6 | 1829, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 496 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 382 $ Poids 59 % |
| 7 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 150 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 738 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 099 $ Poids 46 % |
| 9 | 1837, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 496 m · Vendu 250 000 $ (3 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 012 $ Poids 39 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 984 $ Poids 39 % |
| 11 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 648 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 179 $ Poids 36 % |
| 12 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 894 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.