963 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 700 $
Autre · 2 078 $/m² · 196,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399707927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
53052399707927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 826 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 544 831 $ Poids 59 % |
| 2 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 412 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 438 866 $ Poids 56 % |
| 3 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 534 392 $ Poids 47 % |
| 4 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 803 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 366 $ Poids 34 % |
| 5 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 730 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 457 429 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 947 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 459 261 $ Poids 31 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 137 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 412 $ Poids 29 % |
| 8 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 561 m · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 861 264 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.