2515 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 122,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399708028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
53052399708028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 386 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 341 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 294 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 212 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 462 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 271 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 309 999 $ Poids 49 % |
| 5 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 392 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 318 997 $ Poids 45 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 996 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 568 442 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 994 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 824 $ Poids 44 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 584 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 515 452 $ Poids 43 % |
| 9 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 419 399 $ Poids 37 % |
| 10 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 867 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 437 $ Poids 35 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 644 $ Poids 34 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 391 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 344 250 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.