2485 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 84,2 m² · constr. 1955 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399708236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
53052399708236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 220 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 341 877 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 400 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 322 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 662 $ Poids 61 % |
| 4 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 616 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 982 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 253 562 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 728 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 368 156 $ Poids 49 % |
| 7 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 269 322 $ Poids 47 % |
| 8 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 213 $ Poids 38 % |
| 9 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 251 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 358 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 967 $ Poids 27 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 367 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 355 033 $ Poids 23 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 118 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.