2467 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 124,7 m² · constr. 1965 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 252 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399708243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
53052399708243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 427 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 344 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 650 $ Poids 76 % |
| 3 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 187 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 368 713 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 277 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 299 456 $ Poids 46 % |
| 5 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 430 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 321 860 $ Poids 45 % |
| 6 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 954 m · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 408 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 971 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 402 773 $ Poids 43 % |
| 8 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 625 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 520 132 $ Poids 42 % |
| 9 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 884 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 798 $ Poids 36 % |
| 10 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 434 836 $ Poids 33 % |
| 12 | 1804, Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 429 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 347 422 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.