2519-2521 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 300 $
Autre · 1 190 $/m² · 352,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399709530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
53052399709530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 192 m · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 877 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 435 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 57 % |
| 3 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 402 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 46 % |
| 4 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 341 m · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +72 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 706 $ Poids 24 % |
| 5 | 1326, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 969 $ Poids 23 % |
| 6 | 1137, Rang Nord, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 59 600 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 671 $ Poids 8 % |
| 7 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 773 375 $ Poids 5 % |
| 8 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 757 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 694 806 $ Poids 2 % |
| 9 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 420 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 532 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 31 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 323 053 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 972 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 584 712 $ Poids 1 % |
| 12 | 1726-1728, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 643 m · Vendu 429 000 $ (2 683 $/m²) 159,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 515 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.