2557 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399709903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
53052399709903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 302 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 382 108 $ Poids 79 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 405 272 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 970 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 292 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 492 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 523 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 783 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 415 228 $ Poids 43 % |
| 7 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 885 $ Poids 38 % |
| 8 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 410 513 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 374 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 286 074 $ Poids 35 % |
| 10 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 657 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 296 $ Poids 34 % |
| 11 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 516 170 $ Poids 31 % |
| 12 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −47 531 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 701 187 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.