959 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 66,2 m² · constr. 1966 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399717039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
53052399717039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 715 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 334 209 $ Poids 28 % |
| 2 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 255 158 $ Poids 17 % |
| 3 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −13 392 $ | 245 564 $ Poids 16 % |
| 4 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 969 m · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 809 $ Poids 15 % |
| 5 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 326 080 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 318 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 263 813 $ Poids 10 % |
| 7 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 93 356 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 820 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −45 086 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 330 929 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −56 327 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 392 018 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 921 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 242 705 $ Poids 6 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 370 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 340 378 $ Poids 4 % |
| 12 | 1745, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 850 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.