2522 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
557 300 $
Autre · 10 041 $/m² · 55,5 m² · constr. 1983 · terrain 23 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 349,5 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 734 500 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399718932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
53052399718932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±153.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rhéaume, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 392 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 57 % |
| 2 | 2824, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 381 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 46 % |
| 3 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 877 m · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 853 $ Poids 34 % |
| 4 | 3970, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 26 % |
| 5 | 1137, Rang Nord, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 59 600 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 671 $ Poids 9 % |
| 6 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 247 996 $ Poids 5 % |
| 7 | 1804, Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 736 m · Vendu 278 000 $ (3 569 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 233 187 $ Poids 4 % |
| 8 | 1829, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 640 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −44 782 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 219 875 $ Poids 3 % |
| 9 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 786 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −55 698 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 309 377 $ Poids 3 % |
| 10 | 1837, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 645 m · Vendu 250 000 $ (3 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 521 $ Poids 2 % |
| 11 | 1827, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 640 m · Vendu 199 000 $ (2 542 $/m²) 78,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 189 687 $ Poids 2 % |
| 12 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 254 083 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.