2592 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 71,9 m² · constr. 1961 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 129 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399719746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
53052399719746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 734 m · Vendu 369 000 $ (4 642 $/m²) 79,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 437 $ Poids 45 % |
| 2 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 76 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 328 542 $ Poids 37 % |
| 3 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 257 603 $ Poids 36 % |
| 4 | 3245, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 223 200 $ (3 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 030 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −18 972 $ | 248 794 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 826 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 394 930 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 865 m · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 415 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 342 717 $ Poids 21 % |
| 7 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 900 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 244 239 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 220 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 310 694 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sorel-Tracy 2024-06-03 · 187 m · Vendu 265 000 $ (3 200 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 284 $ Poids 20 % |
| 10 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 94 136 $ Poids 16 % |
| 11 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 194 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 342 668 $ Poids 11 % |
| 12 | 884, Chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 831 m · Vendu 180 000 $ (3 543 $/m²) 50,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 908 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.