5 Rue PASCAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399719973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3334121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
53052399719973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 281 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 562 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 321 770 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 222 m · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 400 336 $ Poids 59 % |
| 4 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 429 542 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue Chalifoux, Sorel-Tracy 2025-02-26 · 470 m · Vendu 238 000 $ (2 123 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 296 858 $ Poids 51 % |
| 6 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 743 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 108 m · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 425 498 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 868 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 309 856 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 802 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 424 $ Poids 46 % |
| 10 | 1101, rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 639 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 539 731 $ Poids 45 % |
| 11 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 560 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 517 775 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.