963 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 700 $
Autre · 1 395 $/m² · 279,4 m² · constr. 1979 · terrain 21 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 915,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +174.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399727000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
53052399727000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-5C, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 425 m · Vendu 380 000 $ (1 493 $/m²) 254,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 229 $ Poids 72 % |
| 2 | 2647-2651-2655-2659-2663-2667, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 364 m · Vendu 775 000 $ (2 183 $/m²) 355 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −82 521 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 798 166 $ Poids 27 % |
| 3 | 3511-3519, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 559 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 714 184 $ Poids 27 % |
| 4 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 955 m · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +130 022 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 690 453 $ Poids 10 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 243 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 323 053 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 856 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 584 712 $ Poids 4 % |
| 7 | 1815, Rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 692 m · Vendu 715 000 $ (4 138 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 353 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 991 603 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.