957 Rang NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 197,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399727722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
53052399727722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 585 m · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 399 257 $ Poids 50 % |
| 2 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 546 544 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 781 m · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 627 $ Poids 34 % |
| 4 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 161 $ Poids 28 % |
| 5 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 989 m · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 891 $ Poids 28 % |
| 6 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +104 066 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 254 $ Poids 16 % |
| 8 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 042 $ Poids 7 % |
| 9 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 697 m · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 423 824 $ Poids 6 % |
| 10 | 1808, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 700 m · Vendu 292 500 $ (2 386 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 105 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 392 480 $ Poids 4 % |
| 11 | 1739, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 748 $/m²) 131 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 052 $ Poids 4 % |
| 12 | 1801, rue Arthur-Aimé-Bruneau, Sorel-Tracy 2025-01-07 · 895 m · Vendu 468 000 $ (3 900 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 627 967 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.